Mencari hunian dengan lokasi strategis, desain modern, dan harga terjangkau bukan hal yang mudah di tengah mahalnya properti perkotaan. Griya Witana Harja hadir sebagai jawaban atas kebutuhan tersebut. Terletak di kawasan Pamulang, hunian ini dirancang untuk memenuhi gaya hidup keluarga muda hingga profesional yang menginginkan kenyamanan dan kemudahan akses ke berbagai fasilitas kota.
Lokasi Griya Witana Harja
Salah satu keunggulan utama dari Griya Witana Harja adalah lokasinya yang sangat strategis. Berada di Pamulang, Tangerang Selatan, perumahan ini dekat dengan berbagai fasilitas penting seperti:
-
Jalan Tol JORR 2 dan Tol BSD-Pondok Indah
-
Pusat pendidikan ternama
-
Rumah sakit, klinik, dan pusat perbelanjaan
-
Akses transportasi umum yang mudah
Dengan akses yang cepat ke kawasan CBD Jakarta Selatan, BSD City, dan Serpong, Griya Witana Harja menjadi pilihan ideal bagi mereka yang membutuhkan konektivitas tinggi untuk keperluan kerja dan aktivitas harian.
Tipe dan Desain Hunian
Hunian di Griya Witana Harja mengusung konsep modern minimalis dua lantai dengan detail arsitektur kontemporer. Fokus utama desain rumah adalah memaksimalkan fungsi ruang agar tetap nyaman meskipun berada di lahan terbatas.
Spesifikasi Umum:
-
Luas bangunan: ±78 m²
-
Luas tanah: Mulai dari 69 m² hingga 123 m²
-
Kamar tidur: 3
-
Kamar mandi: 2
-
Carport: 1 mobil
-
Taman depan dan belakang
Penggunaan warna-warna netral serta pencahayaan alami dari jendela besar memberikan kesan lapang, terang, dan nyaman. Cocok untuk keluarga yang menyukai suasana rumah yang tenang namun tetap modern.
Harga dan Skema Pembayaran
Griya Witana Harja menawarkan harga yang sangat kompetitif di kelasnya. Rumah dua lantai di lokasi strategis Pamulang bisa dimiliki dengan kisaran harga mulai dari 880 juta rupiah, menjadikannya salah satu perumahan paling ekonomis dengan nilai investasi tinggi.
Fasilitas Promo:
-
Booking fee hanya Rp5 juta
-
DP 0% (program terbatas)
-
Gratis biaya BPHTB, AJB, balik nama, dan notaris
-
Dukungan KPR dari berbagai bank ternama
Program cicilan mulai dari 6 jutaan per bulan, membuatnya sangat terjangkau bagi kalangan profesional muda atau keluarga baru.
Fasilitas di Sekitar Perumahan
Keunggulan lokasi perumahan ini diperkuat dengan kedekatannya terhadap berbagai fasilitas umum seperti:
-
Kampus: Lokasi hanya beberapa ratus meter dari universitas ternama, cocok untuk keluarga dengan anak kuliah atau disewakan kepada mahasiswa.
-
Rumah sakit: Akses ke RSUD dan beberapa rumah sakit swasta hanya dalam waktu 10–15 menit.
-
Pusat perbelanjaan: Terdapat minimarket, pasar tradisional, dan mall di sekitar radius 3–5 km.
-
Masjid dan rumah ibadah: Tersedia dalam lingkungan dan area terdekat.
-
Ruang terbuka hijau: Cluster berada di lingkungan yang masih hijau dan asri.
Keamanan dan Lingkungan
Griya Witana Harja mengusung sistem cluster dengan one gate system yang memberikan tingkat keamanan tinggi. Dengan akses keluar masuk yang dijaga dan terbatas, penghuni akan merasa lebih tenang dan aman.
Selain itu, lingkungan sekitar sudah tertata dan berkembang dengan baik. Jalan lingkungan lebar, bebas banjir, dan sudah dihuni oleh berbagai kalangan profesional.
Nilai Investasi Properti
Properti di Pamulang saat ini tengah naik daun, terutama karena posisinya yang berada di antara Jakarta Selatan, BSD, dan Ciputat. Permintaan hunian terus meningkat, sementara ketersediaan lahan semakin terbatas.
Beberapa alasan mengapa Griya Witana Harja memiliki potensi investasi tinggi:
-
Nilai properti di kawasan Pamulang cenderung meningkat setiap tahun
-
Cocok untuk disewakan, terutama karena dekat kampus
-
Unit yang terbatas membuat eksklusivitas tetap terjaga
-
Harga masih tergolong rendah dibanding perumahan sekelas di area sekitarnya
Proses Pembelian Mudah dan Cepat
Bagi calon pembeli, proses pembelian unit di Griya Witana Harja dibuat sederhana dan cepat. Setelah melakukan booking fee, calon pembeli akan diarahkan untuk melengkapi dokumen pengajuan KPR seperti:
-
Fotokopi KTP dan KK
-
Slip gaji 3 bulan terakhir
-
Rekening koran
-
NPWP
-
Surat nikah (jika sudah menikah)
Tim marketing akan membantu proses verifikasi dan pengajuan ke bank hingga akad. Waktu proses umumnya hanya 2–4 minggu tergantung dari kelengkapan dokumen dan hasil analisa bank.
Siapa yang Cocok Tinggal di Sini?
Perumahan ini dirancang untuk menjangkau berbagai segmen, di antaranya:
-
Keluarga muda yang ingin memulai hidup mandiri
-
Pekerja kantoran di area Jakarta Selatan, BSD, dan sekitarnya
-
Mahasiswa atau dosen yang kuliah/mengajar di universitas terdekat
-
Investor properti yang mencari unit rumah dengan nilai sewa dan capital gain tinggi
Fleksibilitas dan kelengkapan fasilitas membuat rumah ini bisa langsung ditempati atau dijadikan aset jangka panjang.
Legalitas dan Kepastian Properti
Salah satu aspek penting dalam membeli rumah adalah legalitas. Di Griya Witana Harja, seluruh unit telah dilengkapi dengan dokumen legalitas resmi yang memastikan keamanan investasi jangka panjang. Sertifikat yang diberikan kepada pembeli adalah Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, bukan HGB developer.
Selain itu, setiap unit juga memiliki:
-
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
-
PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) terbaru
-
Dokumen Akta Jual Beli (AJB) dan proses balik nama difasilitasi sepenuhnya oleh developer.
Kepastian legalitas ini penting terutama bagi konsumen yang menggunakan pembiayaan bank atau ingin menghindari risiko sengketa tanah dan perizinan.
Progress Pembangunan dan Tipe Ready Stock
Pembangunan di Griya Witana Harja dibagi dalam beberapa blok kecil agar progress berjalan cepat dan rapi. Beberapa unit ready stock sudah bisa langsung dihuni setelah akad dan pelunasan. Untuk unit inden, waktu pembangunan rumah berkisar antara 4 hingga 6 bulan, tergantung dari tipe dan permintaan kustomisasi dari pembeli.
Developer juga menyediakan fasilitas survei lokasi langsung dan open house bagi konsumen yang ingin melihat contoh bangunan asli dan progress cluster secara keseluruhan.
Fasilitas Tambahan di Dalam Cluster
Meskipun berskala kecil dan eksklusif, Griya Witana Harja tetap menyediakan beberapa fasilitas internal bagi kenyamanan penghuni, antara lain:
-
Taman kecil di setiap blok
-
Area parkir pengunjung
-
Penerangan jalan yang memadai
-
Sistem drainase tertutup agar jalan tetap bersih dan bebas genangan
-
Jalur pedestrian ramah anak
Tata lingkungan dalam cluster dirancang untuk memfasilitasi kehidupan keluarga yang nyaman, aman, dan sehat.
Potensi Sewa & Keuntungan Pasif
Karena lokasinya sangat dekat dengan kampus besar dan pusat aktivitas kota, Griya Witana Harja juga cocok dijadikan aset sewa. Permintaan sewa rumah dua lantai di area Pamulang cukup tinggi, baik dari kalangan dosen, mahasiswa, hingga pegawai swasta.
Rata-rata tarif sewa rumah di kawasan ini mencapai 6–8 juta rupiah per bulan, tergantung pada fasilitas dan kelengkapan rumah. Artinya, dalam jangka panjang, properti ini dapat memberikan passive income yang stabil jika dimanfaatkan sebagai properti sewa.
Tips Memilih Unit Terbaik
Untuk mendapatkan unit terbaik di Griya Witana Harja, berikut beberapa tips yang bisa dipertimbangkan:
-
Pilih unit hook (pojok) jika tersedia, karena memiliki kelebihan luas tanah dan sirkulasi udara yang lebih baik.
-
Pastikan arah hadap rumah sesuai preferensi, misalnya hadap timur agar tidak panas sore hari.
-
Jika mengincar nilai investasi, prioritaskan unit yang menghadap jalan utama dalam cluster.
-
Pertimbangkan akses parkir dan area taman di sekitar unit.
Marketing akan membantu memberikan denah dan rekomendasi unit yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.
FAQ (Pertanyaan yang Sering Diajukan)
1. Apakah Griya Witana Harja bebas banjir?
Ya, kawasan ini berada di dataran tinggi dengan drainase yang baik dan telah terbukti bebas banjir.
2. Berapa harga rumahnya?
Harga mulai dari Rp880 juta untuk rumah dua lantai, tergantung tipe dan luas tanah.
3. Apakah tersedia program DP 0%?
Ya, tersedia program promo DP 0% dan cicilan ringan dari bank rekanan.
4. Berapa cicilan bulanan untuk KPR?
Cicilan mulai dari Rp6 juta per bulan, tergantung tenor dan bunga bank.
5. Apakah bisa bayar tunai bertahap?
Bisa, tersedia skema pembayaran tunai bertahap hingga 12–18 bulan.
6. Berapa jarak ke tol terdekat?
Kurang lebih 10–15 menit ke Tol JORR 2 dan Tol BSD-Pondok Indah.
7. Siapa pengembang dari Griya Witana Harja?
Dikembangkan oleh pengembang berpengalaman dengan proyek yang telah sukses sebelumnya.
8. Apakah legalitas tanah dan bangunannya lengkap?
Ya, rumah dijual dengan status SHM (Sertifikat Hak Milik) dan IMB lengkap.
9. Apakah rumah sudah jadi atau inden?
Tersedia unit ready stock dan inden, tergantung ketersediaan pada saat pemesanan.
10. Apakah bisa langsung dihuni setelah akad?
Jika unit ready stock tersedia, rumah bisa langsung ditempati setelah proses akad selesai.
Kesimpulan
Griya Witana Harja adalah solusi hunian modern dengan konsep minimalis dua lantai yang ideal bagi masyarakat urban masa kini. Lokasinya yang strategis di Pamulang, harga yang bersahabat, serta fasilitas lengkap menjadikannya pilihan terbaik di kelasnya.
Dengan jumlah unit terbatas dan nilai investasi yang terus meningkat, inilah saat terbaik untuk memiliki rumah di Griya Witana Harja. Baik untuk tempat tinggal maupun aset investasi, properti ini menghadirkan kenyamanan, keamanan, dan potensi keuntungan yang menjanjikan.
